大连楼市开年遇冷 四大核心区集体回调

2024年开局的大连房地产市场，上演了一出跌宕起伏的行情大戏。高新园区标杆楼盘龙湖星海彼岸传出重磅消息：86平改善户型惊现1.8万/㎡成交价，较历史峰值直接腰斩！这波价格调整不仅波及中山、沙河口等传统价值高地，就连西岗区的挂牌均价也跌破1.2万心理关口。

东北经济第一城暗藏玄机 房价分化愈演愈烈

值得注意的是，在核心区普跌的背景下，近郊板块却呈现出惊人韧性。以旅顺为例，6000元/㎡的均价平台已持续三个季度，二手房源虽去化缓慢，但业主降价意愿明显减弱。这种楼市分化现象，恰与大连作为东北经济领头羊的地位形成微妙呼应——既有高新园区科技产业集群的强力支撑，又存在老城区功能疏解的现实压力。

抄底时机已至？这些信号值得关注

从业内最新调研数据看，当前二手房市场呈现三大特征：一是学区房议价空间扩大至15%，二是开发商特价房持续放量，三是银行放款周期缩短至7个工作日。某中介门店负责人透露："高新园区某科技企业高管近期连续购入3套改善房源，这种逆向操作值得玩味。"

买方市场格局确立 购房者可从容布局

面对当前市场态势，多位分析师建议：刚需群体不妨重点关注轨交沿线的'价格洼地'，而改善型买家则可趁机置换核心区品质物业。需要提醒的是，大连房价虽处调整期，但土地市场近期出现央企背景开发商溢价拿地现象，这或许预示着新的市场转折点正在酝酿。